随着柔新经济特区的落实，以及连结新加坡和新山两地的新柔地铁预计最迟明年底通车，新山房地产也随之大兴土木，销售活动更是如火如荼地展开。
笔者由于对新山房地产的趋势感兴趣，看到脸书的房地产广告后，随机约了几组销售人员，到现场参观示范屋，了解近期趋势。笔者参观的是位于柔佛苏丹士林王宫对面，拥有海景的公寓楼盘，以及一处靠近新山关卡的项目。有趣的是，这两地都以和柔佛苏丹做邻居为主打卖点。除此之外，这几处位于新山市中心的楼盘，主要以即将启动的地铁系统以及靠近关卡黄金圈为卖房的论述基础。
新山销售人员的卖房论述中，将房地产楼盘划分为是否位处黄金圈之内。黄金圈的中心是新山关卡以及新柔地铁站。以这两个关键公共设施为中心点，如果楼盘在步行数分钟的距离内，一个单位的销售价格就非常高，大约在80万令吉（约24万新元）以上，有些单位还可以达到百万令吉。为了符合外国人购买条件，楼盘价格尽量提高。这个数目让笔者瞠目结舌，无法想象新山靠近市中心的公寓楼盘，已经媲美有地房产的价格。
如果房地产的位置须要花数分钟车程才能抵达黄金圈中心，则价格约60万、70万令吉；距离再远一些的公寓楼盘则约在50万、60万令吉。
从这些公寓单位的定价来看，价钱的制定标准在于与黄金圈中心的距离。这个看似理性的定价标准，来自于一个虚无缥缈的梦想。在新山市中心售卖房地产，其实是在售卖一个未来的新加坡梦。
销售人员会提到购买位于黄金圈的好处。如果是自住，方便购屋者到新加坡工作，不用经受长时间塞车之苦，可以很快抵达关卡，并搭乘地铁到新加坡工作，缩短行程。如果是投资，可以租房给在新加坡工作却租不起当地住房的马国人，房租将因为这个单位靠近关卡而水涨船高，利用较高的租金来实现投资回报。
不管是自住还是投资，都取决于一个假设，就是会选择住在这些公寓的是在新加坡工作的人士——赚新元但又租不起新加坡住房的马国人。对他们来说，住在新山市中心是另类选择，让他们便利、舒服地往返新加坡。
新山房地产销售叙事的背后，是一个个来自新山的贫穷悲歌，以及怀抱通过赚新元来实现阶级翻转的未来梦想。甚至，还有对新加坡经济发展、就业机会充满某种自信的假设。这种销售叙事的背后，预设新加坡有源源不绝的就业机会，而来自马来西亚各地的就业人才、劳动力，都能成功在新加坡找到工作，赚取可观的新元，因此才能负担如此高价的公寓单位或租金。这是对新加坡梦的乐观想法，也是一种对马国经济发展现实的悲观。
笔者向来以为，说服购房者的销售论述，一般都是房子周围有许多成熟的社区小店、漂亮的绿地公园、方便的设备和空间供民众休憩、悠闲生活。但是，新山市中心黄金圈的论述基础，却是方便购屋者到新加坡工作赚新元，好回来新山享受人生。这是一种怎样扭曲的社会价值观？这样的主流价值论述，却支撑起新山的经济，尤其是零售业和服务业。
资本主义崇尚的赚钱、消费，在新山这座城市，在令吉和新元汇率差距之大的情况下，以极端的方式体现出来。在新山经济蓬勃、歌舞升平的表象下，民众的日常只为生存，而非生活，辛勤劳碌的工作，庸庸碌碌只为高额新元带来幻想中的新加坡梦。
作者是马来西亚媒体评论人
