中国二手房销售均价9月跌0.74% 连续41个月下滑

（北京讯）中国二手住宅销售平均价格9月环比下降0.74%，连续41个月下跌。研究认为，二手市场短期仍面临一定压力。

根据中国指数研究院星期一（9月29日）和星期二（9月30日）公布的最新调查数据，中国100个城市9月份二手住宅销售均价为每平方公尺1万3381元，比去年同期下跌了7.38％。

新建住宅方面，9月份销售均价为每平方公尺1万6926元，环比涨0.09％、同比涨2.68％。

1月至8月百城二手住宅价格累计下跌5.08％，新住宅价格累计上涨1.54%，但三四线城市的新房价格整体仍下跌。

中指院分析，今年来新住宅市场整体运行平稳，第二季以来销售有所转弱，7月和8月市场较为平淡，9月供应改善带动销售略有恢复。

二手住宅市场则维持“以价换量”的态势，其中重点城市的成交量经过6月至8月阶段性放缓后，9月成交量环比和同比均有回升。由于重点城市挂牌出售的数量维持在高位，中指院预测，第四季二手住宅的交易活跃度将温和回升，但短期内仍难以逆转“以价换量”的态势。

中指院认为，中国第四季房地产政策将继续以“止跌回稳”为目标，推动各项已出台政策加快落实。10月下旬召开的中共二十届四中全会，将研究关于制定“十五五”（2026至2030年）规划的建议，有望为房地产未来五年发展指明方向。

路透社一项调查显示，分析师预计，中国房地产价格最快要到2026年下半年甚至2027年才能稳定下来，比三个月前的预测晚了大约半年。