华夏凯德商业REIT（CapitaLand Commercial C-REIT，简称CLCR）星期一（9月29日）在上海证券交易所挂牌上市。
这是中国第一只由国际化不动产资管公司发起的基础设施领域不动产投资信托基金（C-REIT），同时也是凯德投资（CapitaLand Investment）运营管理的第八只上市信托基金。
本次CLCR共发行4亿个单位，筹得资金22.9亿元，超出预估7%。
上市首日，单位价格开盘涨至6.84元，较发行价5.718元上涨19.6%；截至收盘，涨幅收窄至12.6%。以上市价格计算，CLCR预计2025财年派息收益率为4.40%，2026财年为4.53%。
自中国2021年推出C-REITs以来，目前已有75只基金上市。C-REITs底层资产涵盖基础设施、工业、租赁住房、养老设施，以及消费基础设施五大类别。
在中国扩内需、促消费的背景下，中国证券监督管理委员会2023年将商场、购物中心等消费基础设施纳入REITs基础设施范围。之后，10只消费REITs陆续上市，但发行方主要为华润、万科等具有中国国资背景的地产开发商。
华夏凯德商业REIT作为第11只，也是首只外资消费REIT，在发售阶段即获得广泛关注。网下机构投资者超额认购253倍，创中国消费REITs历史新高；散户投资者认购倍数更是高达535倍。
凯德投资（中国）。 本次上市的华夏凯德商业REIT，底层资产为广州凯德广场·云尚和长沙凯德广场·雨花亭。两座商场总价值约26亿元人民币，总建筑面积超16万平方米，整体承诺出租率达96%。
潘子翔：凯德在华商场表现稳健
过去几个月，中国社会消费品零售总额持续放缓，从5月的6.4%降至8月的3.4%。潘子翔星期天（9月28日）在上海接受新加坡媒体采访时说，尽管当前消费者消费更加理性和谨慎，但主要是受情绪和经济周期性因素影响。
潘子翔指出，凯德在中国95%的商场位于一二线城市，且多为“社区型商场”，主要服务大众消费者，因此整体表现依然稳健。
根据凯德文告，凯德投资、凯德中国信托（CLCT）和凯德发展（CLD）共同持有华夏凯德商业REIT首次公开募股20%的份额。目前，华夏凯德商业REIT仅面向中国投资者；而在新加坡交易所上市的凯德中国信托（CLCT）则面向全球投资者，主要投资大中华区的零售、产业园区、物流园。
潘子翔说，通过CLCT在华夏凯德商业REIT中的持股，外国投资者也能间接投资中国，“这就是我们‘国内市场服务国内市场’（domestic for domestic）战略的魅力所在。我们拥有不同的平台，因此能够服务于更广泛、更多元化的资本池。”
