中国多省市已开展现房销售试点

中国多省市已开展现房销售试点，去年全国现房销售面积占比超30%。

据澎湃新闻报道，从地方试点来看，海南是中国首个省级出台现房销售政策的省份。2020年3月，中共海南省委办公厅、省政府办公厅印发通知，规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

北京自2021年起，在集中土拍中持续扩大现房销售试点范围。深圳也于2023年8月重启现房销售的探索，打破了自2016年以来的空白。

根据中指研究院监测，自2022年末以来，中国已有超30个省（市）试点现房销售及出台相关支持政策。其中，合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。

除了直接试点外，多地还出台了一系列配套支持政策。例如，赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，缓解开发商资金压力；九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，刺激购房需求；山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度，降低购房者购房成本。

从数据上来看，现房销售在市场中的占比正逐步提升。根据中国国家统计局披露的数据，2024年，中国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84%。而在2020年至2023年的四年间，现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。

据彭博社此前报道，中国据报正考虑对全国范围内的房屋销售方式进行大幅度整治。

彭博社引述不愿具名的知情人士报道，中国正考虑要求开发商只提供已竣工的房屋，而不再采用加剧住房危机的预售模式。

知情人士称，这项尚未最终敲定的措施，是中央政府正在制定的房地产发展新模式的一部分。