上海大幅放宽房地产限购政策，成为本月第二个为楼市松绑的中国一线城市，提高市场对新一轮房地产刺激措施即将出台的预期。
上海市住房城乡建设管理委员会、市房屋管理局等六部门星期一（8月25日）联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及调减住房限购、优化住房公积金，以及优化个人住房信贷等六项政策，星期二（26日）起生效。
根据新政，符合条件的上海和外地居民家庭在外环外购房（包括新房和二手房）不限套数，成年单身人士按居民家庭执行限购政策。
此外，官方也把购买绿色建筑的住房公积金贷款额度上调15％、支持提取住房公积金支付购房首付款。
这是继北京8月9日宣布不再限制五环外购房套数后，再有一线城市放宽限购措施，也是上海今年来首次优化房地产政策。
上海去年两度出手刺激楼市，先是在5月将非沪籍居民购房所须缴纳社保或个税年限从五年降至三年，又在9月进一步降至一年，并将首套房首付比率从20%降至15%。
中国官方去年9月也打出政策组合拳，通过取消限购限售、降低住房公积金贷款利率和房贷首付比率等方式提振楼市买气。但最新数据显示，这轮刺激政策的边际效应正逐渐消退。
中国国家统计局8月15日公布的数据显示，7月房地产先行指标全面下滑，70个大中城市新建商品住宅均价环比下降0.31%，创下九个月来最大跌幅。
中国总理李强上周一（18日）主持召开国务院全体会议时重申，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。
上海易居房地产研究院统计显示，今年首七个月，上海外环以外新房成交套数为1万7024套，占同期全市交易套数60%。易居房地产研究院副院长严跃进预计，随着新政效应释放，外环成交占比将上升。
房地产咨询机构克而瑞指出，今年以来京沪外围项目销售去化压力凸显，为行政性限制措施逐步退出市场打开空间和可能性。和北京相比，上海政策力度更超预期，对改善当前外环外市场成交压力作用重大。
除了北京和上海，中国另外两个一线城市中，广州去年9月全面解除限购，仅深圳还保留相对严格的限购措施。
严跃进接受《联合早报》访问时指出，北京和上海购房政策已来到“历史最宽松”时期。随着国务院全会要求“采取有力措施”稳楼市，他预计深圳和其他二线城市也会陆续跟进，“9月份是一个非常重要的阶段”。
官方可能出台更多楼市刺激措施的预期上升，带动陆港房地产股周一集体大涨。万科A股盘中涨停，全天攀升9.15％；港股股价更一度飙升逾16%，最终收涨9.86％。融创中国港股盘中涨逾13%，收高6.58%。
不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新一轮救市受两大因素制约：一是政策已经应出尽出，尤其是银行净息差已是历史最低，到了“降无可降”的局面；二是当前很多楼市问题，都是由于民众对未来预期悲观、缩减支出而导致，已经超出楼市政策能救助的范畴。
李宇嘉研判，落实好已有政策可能是短期内的主基调，“即便要出政策，也得看三季度的数据是否延续二季度的态势”。
