瑞银预计中国楼市复苏将延后

（香港彭博电）随着第二季房屋销量再度放缓，投资银行瑞银分析师预计中国房地产市场将延迟复苏。

据彭博社报道，瑞银亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿星期四（8月7日）说， 中国楼市近几个月销售表现平平，若这一趋势持续下去，市场复苏将比预期来得晚。

林镇鸿今年3月曾说，历经四年下行周期后，中国房地产市场迎来多重复苏信号，一线城市房价预计明年初企稳。而根据他的最新预测，除非中国政府出台额外刺激措施，否则一线城市房价要到2026年中后期才趋稳。

林镇鸿指出，市场需求减弱延长房屋销售时间，一线城市房屋库存周转率今年3月已降至平均14个月，但到6月底又升至20.7个月。这意味着可能率先回暖的一线城市，需要更长时间消耗房屋库存。

但他同时强调，3月底以来，中国房屋库存总量已持续下降，只是规模收缩需要更长时间。

2021年初，昔日中国房企巨头恒大尚未债务违约前，林镇鸿因下调恒大评级而引发业界震动。去年大多数同行预测中国楼市将进一步走低时，他转而看好行业复苏。

全球银行对中国楼市前景看法不一。摩根士丹利预计第三季度房地产销售将持续疲软；汇丰分析师则认为，市场复苏将呈高度分化态势，在一线城市拥有强大定价权和充足项目储备的国有开发商将从中受益。