中国官媒：全面推行现房销售时机并不成熟

（北京综合讯）针对中国考虑推广现房销售制度的讨论，中国官媒发文回应称，从目前房地产市场形势看，全面推行现房销售时机不成熟。

中国住房和城乡建设部主管的 《中国房地产报》星期天（5月18日）发文指出，近期外媒关于推广现房销售的报道、金融监管总局对于“加快出台与房地产发展新模式相适配融资制度”的表述，以及河南信阳宣布新出让地块一律现房销售，使得现房销售话题成为业界和媒体关注的焦点。

彭博社一周前引述消息人士称，中国正考虑在全国推广现房销售制度，以重塑购房者信心。新制度据报将针对新建商品房，改变此前以预售制为主的商品房销售方式。

《中国房地产报》评论称，现房销售试点工作早已在推进过程中，“但是从目前房地产市场形势看，全面推行现房销售时机并不成熟”。原因包括会给企业端造成更大经营压力，以及对土地市场会产生一定影响。

这篇题为《现房销售需因势利导》的文章引述数据显示，去年上市房企整体销售毛利率仅为14.6%，销售净利率为-8.31%，行业整体投入资本回报率仅为0.2233%，均为历史最低水平。现房销售意味着项目开发周期更长，房企资本回报率进一步降低。在缺乏相关支持政策下，有可能导致房企现金流枯竭。

其次，现房销售模式下土地出让门槛抬高，房企拿地难度和不确定性增加，进而影响土地市场复苏。文章举例称，海南2020年全面推行现房销售后，土地成交面积锐减54%；杭州2021年推出的10宗现房销售地块中，九宗因房企资金压力流拍，最终政策被迫搁置。

文章总结道，现房销售作为一项涉及金融、土地、行业生态的系统工程，全面推行不可操之过急，更不能搞“一刀切”。目前仍需以地方试点为基础，进一步完善金融、税收等相关配套政策，因势利导逐步推进。