中国近几年来不断遏制投机炒房,但据报西安一小区业主制订了三年涨价计划,让小区成交价从2023年7月的每平方米2.5万元(人民币,下同,约5000新元),到2026年7月时要涨到每平方米4万元,涨幅高达60个百分比。
据《中国房地产报》报道,绿城西安全运村5期芳华苑业主群2月26日流出一张截图显示,有业主在群内倡议,制订三年涨价计划,2023年7月小区成交价保持每平方米2.5万元,到2026年7月,房价要达到每平方米4万元。根据房地产网站贝壳网数据,目前西安全运村成交价大概为每平方米2.1万元。
报道称,为完成涨价计划,业主还提出每个苑出一个代表组成村支部委员会,每个业主挂牌价格需要通过村委会审核。审核不通过的家庭,村委会予以谈话,驳回低价成交申请,并设定冷静期一个月;同时,对于多次谈话依然执意要低价成交的,将被认定为“扰乱全村市场稳步上涨的家庭”,并打上“不友好家庭”标签。
绿城西安全运村附近的一位经纪人杨杰证实了上述截图的真实性。杨杰说,项目挂牌量并不是很大,但前来看房的客户比较多购买群体主要为“学区房”客群,这也是支撑业主涨价的信心与动力之一。
杨杰也说:“不过,现在业主们也出现了分歧。一方面,绿城西安全运村有很多投资客户,他们来自全国各地,期望房价上涨;另一方面,有部分业主认为自己的房子没有理由让别人管,一些着急变现的客户也不会搭理所谓的‘村委会’。”
北京岳成律师事务所高级合伙人岳屾山说,业主联合涨价不违规违法,但出售房屋本身需要遵循市场规律,“业主这种联合涨价的行为并不值得提倡”。
“业主集体涨价”事件并非第一次发生。2018年5月份,杭州有小区业主在卖房时联合涨价。这些小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识,并提出比当地的二手房市场价每平方米高出至少1万元“二手房指导报价”。
南京的明发滨江新城小区也被曝出过部分业主联合涨价,他们拟订了一份《告明发业主同志意见书》,要求所有业主联手抬高小区的二手房价格,并规定了不同户型的“指导报价”。