瑞银预计中国房地产市场复苏将延后

随着第二季销量再度放缓，瑞银集团预计中国房地产市场复苏将推迟。瑞银是此前少数预测中国房地产市场将复苏的公司。

彭博社报道，瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿受访时说， 中国楼市近几年的销售表现平平，若这一态势持续下去，市场复苏将比预期来得晚。

他今年3月曾分析，在历经四年的下行周期后，中国房地产市场迎来多重复苏信号，并预计全国房价将于2026年初企稳。不过，他的最新预期，除非中国政府出台额外的刺激措施，否则一线城市房价企稳的情况，要推迟到2026年中后期才出现。

此前，多数同行都预测中国房地产行业会进一步下滑时，瑞银是少数预期行业将好转的公司。

林镇鸿指出，市场需求减弱延长了房屋销售时间，一线城市房屋库存周转率今年3月已降至平均14个月，但到6月底又升至20.7个月。这意味着将带头房市回暖的一线城市，需要更长的时间消耗房产库存。

他强调，3月底以来，中国房屋库存总量已持续下降，只是规模收缩需要更长时间。

全球银行对中国房地产的前景看法不一。摩根士丹利预计第三季度房地产销售将持续疲软；汇丰控股则认为，市场复苏将呈现“高度分化”态势，在一线城市拥有强大定价权和充足项目储备的国有开发商，将从中受益。