特稿

香港第五波疫情持续严峻，加上长期实施严苛的抗疫政策，触发更多港人离港避疫。离港人群之中，不少是在港工作或生活的外籍人士，导致高端租屋市场的租金短期内下调超过15％。

香港第五波疫情持续严峻，加上港府长期实施严苛的抗疫政策，许多外籍人士近来纷纷离开香港，导致高端租屋市场的租金短期内下调了逾15%。但近日港府宣布将取消禁飞令，有助吸引外籍人士重返香港，今年香港整体住宅租金有望反弹回升。

根据香港入境处的数据显示，2019年修例风波之后，香港录得连续两年半的人口淨流出，2019年底至2021年年底累计人口淨流出达25.21万人。

踏入2022年，香港第五波疫情暴发，加上屡次传出官方可能实施禁足或更严厉的隔离措施等，触发更多港人离港避疫。资料显示，港人上月录得多达6.53万人净离境，较1月份大增超过3倍。以今年1月份第五波疫情暴发起计，至3月4日净离境的港人已超过9.2万人。

离港人群之中，不少是在港工作或生活的外籍人士。部分外籍人士接受媒体访问时皆表示香港实施严格的检疫措施，成为他们离港的催化剂。

《联合早报》记者在一个专门推销二手住宅买卖和租赁的面簿群组发现，近来有不少外籍人士转租的帖子。记者以市民身份询问一位发帖的美国人，他透露，香港疫情至今仍未见到曙光，自己决定辞工回国。他之前在湾仔区租住了一个住宅单位，尚余九个月租约，希望有人承租。

事实上，除了在港工作的外籍人士，近日市场上也传出一些长期在香港生活的外籍业主沽售物业回国的消息。其中，位于豪宅区薄扶林贝沙湾的一个实用面积1955平方呎的单位，上月底刚以6550万港元（1137万新元）连车位易手，较市价低约7%。

据地产中介公司透露，原业主因为需要离港回国，故以低价将单位易手。但他早于2005年以2190万港元连车位买入，故账面仍获利近两倍。

中小型住宅方面，也有外籍业主以低市价沽售物业套现返国。位于东涌区的蓝天海岸屋苑一个1房的住宅单位，实用面积388平方呎，就在本月初以588万港元沽出，成交价创下过去9个月新低。原业主为退休外籍空姐，计划卖楼回国。

跨国房地产服务公司高力（香港）集团估价及谘询服务主管郑亥延接受《联合早报》访问时指出，香港2020年疫情暴发至今，许多居港外籍人士已有两年多无法和家人团聚，期间学校不时暂停面授课，也为部分外籍家庭带来困扰。“港府早前在第五波疫情初期延长封关措施，促使不少居港外籍人士加快离开香港的决定。”

郑亥延认为，外籍人士离港会对香港住宅物业带来一定的冲击，但他们占买卖市场的比例较少，对租赁市场的影响相对而言较大。

居家时间增加港家庭倾向租更大单位

郑亥延表示，大部分外籍人士喜欢居住在香港岛，例如跑马地、半山和坚尼地城等地区，位于这些地区而面积低于1000平方呎的单位，租金在过去一段日子有轻微下跌。另一方面，由于疫情令不少港人居家时间增加，许多当地家庭倾向租住更大的单位，超过1000平方呎的大单位并没出现租金下调的趋势。

但香港地产中介公司美联物业认为，香港的外籍人士不少是高收入人士，这些人离港对豪宅租务市场的影响较大。在今年头两个月，全港住宅租金已经下跌了1%，当中以豪宅市场的跌幅较明显。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明接受《联合早报》访问时指出，许多外籍人士租住高端住宅，故10万元租金的住宅市场在今年头两个月明显跑输大市，下跌了15%至20%，豪宅区之一的山顶区受到的冲击最大。

港府拟取消九国禁飞令有助吸引外籍人士返港

展望未来，提供房地产谘询服务的威格斯集团执行董事张宏业接受《联合早报》访问时认为，日前港府公布4月将取消九个国家禁飞令，是积极的做法，令香港不再对外封关，“香港拥有国际化的优势，加上港人外语能力强，能够保持国际大都会地位。有关措施有望吸引一些外籍人士重返香港工作或生活。”

但张宏业认为，最近香港失业率回升，而且经济表现欠佳，不少在港跨国公司经营面临困难，削减高级雇员的租房津贴。随着来港的外籍僱员雇员数目下跌，以及降低对租房的需求，香港高端住宅市场的租金估计今年会下跌10%至15%。

不过，美联物业今年3月15日至17日进行的一项网上租务意向调查结果发现，在548名受访港人之中，61%受访者认为未来半年香港住宅租金将仍然平稳或上升，当中16.1%及8.8%分别认为会“升5%或以内”及“升5%以上”。

布少明认为，若香港疫情受控，第二季住宅租金有力喘稳，全年走势将呈“先跌后升”格局，有望上涨约3%。