杨丹旭　yangdx@sph.com.sg

北京特派员

中国“烂尾楼”停贷潮持续发酵，并引发购房者集体维权事件，陕西西安首先出台政策回应强制停贷潮。受访分析师预计，更多城市将在中央“保交楼、保民生、保稳定”要求下采取措施，以防“烂尾楼”问题演变成社会不稳定因素。

中国多地的购房者近期因房地产项目延期交付，不顾个人信用受影响，宣布停止偿还房贷。

据“香港01”报道，在“烂尾楼”问题严重的西安，大批购房者星期四（7月14日）到当地银保监局外，要求官方调查银行违规放贷给开发商。

苦主抱团强制停贷西安率先出台应对政策

这是继河南村镇银行“取款难”事件后，中国近期爆发的又一起集体维权事件。网上流传的视频显示，购房者手持抗议标语，高喊“违法放贷，强制停贷”。

名为“世茂·璀璨倾城二期”的项目，是西安众多“烂尾楼”之一。因为开发商逾期无法交房，购房者决定从7月起停止向银行付房贷。业主指，购房资金被挪用，导致项目停工烂尾，未能按合同约定的交房时间交付。

“烂尾楼”业主集体维权事件发生后，西安市住房和城乡建设局联合西安市金融工作局等部门，14日紧急发布《防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》。

易居研究院智库中心总监严跃进指出，近期“烂尾楼”业主抱团强制停贷事件后，西安是全国首个出台政策的城市。

报告：涉烂尾楼项目贷款金额达3100亿元

《通知》要求，商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管；银行须夯实责任，若违反预售资金监管协议，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。

经济观察网报道称，据不完全统计，近期中国各地已有约150个停工或烂尾项目的业主发出停贷告知书，涉及郑州、长沙、武汉、西安等多个城市。

新澳银行（ANZ）在一份报告中估计，中国涉及烂尾房地产项目的贷款金额高达1.5万亿元人民币（3100亿新元）。

中国银保监会有关负责人本月14日称，将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

虽然各大银行纷纷发公告，强调涉及烂尾风险的房屋贷款总体规模较小、风险可控。不过，中国房地产开发商股价星期五（7月15日）延续跌势。

分析认为，中国房地产行业陷入低谷，开发商进入“慢周转”时代，资金链紧张叠加疫情下经济增长放缓、企业复工受影响，房企违规挪用资金、监管不到位等问题逐渐暴露。

分析：楼市仍处调整周期强制停贷只是开场

上海中原地产市场分析师卢文曦受访时说，房地产的预售资金监管出问题是造成“烂尾楼”的主要原因。

他指出，目前中国楼市仍处于调整周期内，不少房企债务出现兑现问题，烂尾项目陆续被曝光，业主的停贷行为也容易形成群体效应，“强制停贷只不过是个开场”。

新加坡华侨银行大中华地区研究主管谢栋铭受访时指出：“房地产企业过去一年受‘三道红线’束缚，面临很大的流动性压力，出现拆东墙补西墙的情况。”他认为，强制停贷潮打开了房企流动性危机转变为银行危机的一个通道。

谢栋铭说，烂尾楼业主强制停贷已经变成群体事件，也是全国性的事件，各地的业主都在有样学样，可能产生雪球效应，监管部门、银行、房企都需要扮演各自的角色解决这个危机，防止它演变为系统性风险，动摇社会稳定。