易居研究院智库中心指出，哈尔滨出台救市政策后，更多城市可能会跟进，令第四季成为房地产政策的拐点季。国家对房企将从“加大约束”转为“加大支持”。

陈婧　上海特派员

jingchen@sph.com.sg

中国房地产企业在俗称“金九银十”的楼市销售旺季，遭遇前所未有的寒风。随着整体楼市由热转冷，地方政府相继出手救市限跌。业内人士预测，房地产政策很快迎来拐点，本月下旬各类宽松政策将陆续出台，缓解房企压力，保障楼市和社会稳定。

黑龙江省会城市哈尔滨多个部门上周末公布《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，提出16条利好楼市的措施，包括为大中专以上学历者购房提供津贴、二手房公积金贷款房龄从20年提高至30年、降低房企拿地成本、支持房企促销活动等。

此举被视为地方政府“打响救市第一枪”，也凸显了当地楼市的疲态。根据中国国家统计局数据，截至今年8月，哈尔滨新建商品房住宅价格已连续五个月同比下跌。

哈尔滨的情况并非个例。易居研究院统计显示，今年9月中国40城新房成交面积比去年同期大跌32.8％，是2015年来表现最差的“金九”。中国房产信息集团的报告指出，中国100大地产公司上月总计合同销售金额同比下滑36％，延续7月开始的下行势头。

7月以来，山东菏泽、广西桂林、湖南株洲等多个三四线城市已针对下跌过快的房价出台“限跌令”，禁止房地产商通过打价格战倾销新房。中国国庆前夕，河北张家口也加入“限跌”队伍，规定取得预售许可证的项目不得以低于备案价85％的价格销售。

即便是在广州、深圳等房价居高不下的一线城市，此前出台的降温措施也让楼市久违地遇冷。广州8月底出台低于市场价的二手房交易指导价后，各区二手房交易全面回落。其中占市场半壁江山的天河区，9月二手房网签成交面积环比下滑近40％。

广州中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》访问时指出，广深楼市当前有矫枉过正的风险。多数发展商还没有接受指导价，导致近期交易量大幅回缩，再加上五六家头部公司都陷入债务危机，市场观望情绪更浓厚，“接下来楼市可能还会跌”。

楼盘销量欠佳的同时，恒大等领头发展商接连陷入债务危机，为房企困境雪上加霜。继恒大和花样年债券之后，港股上市的房企新力控股前晚也宣布，由于资金短缺，集团可能对一批价值2.5亿美元（3.4亿新元）的债券违约。

易居研究院智库中心研究总监严跃进受访时指出，当前中国楼市的主要矛盾已经从过热转向过冷。而比起交易量下滑，领头房企的流动性问题更值得关注，这对稳定市场乃至整体经济都至关重要。

去年中国房地产行业占国内生产总值（GDP）比重达到7.3％，高于2019年的7％，比重大于建筑、交通运输、仓储等多个行业。鉴于楼市逆风可能波及其他领域，已有机构因此下调对中国经济增长预期。牛津经济研究院就将中国第三季GDP增速预测从5％下调至3.6％，全年经济增幅从5.8％降至5.4％。

面对日益加剧的楼市“灰犀牛”风险，中国央行货币政策委员会上月底召开季度例会时，罕见地针对楼市提出“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。这被市场解读为楼市调控即将见底的前兆。

本周又有消息称，中国房地产业协会周五（15日）将召集部分房企在北京开座谈会，摸底近期市场情绪和房企面对的困难。财联社引述业内人士说法称，与会人员级别在副总裁以上，“预计这个会议将具有风向标意义”。

严跃进研判，哈尔滨出台救市政策后，更多城市可能会跟进，令第四季成为房地产政策的拐点季。国家对房企将从“加大约束”转为“加大支持”，对楼市调控重点从“防范金融泡沫”转为“防范债务风险”。他预计各类宽松政策将从本月下旬起陆续出现，缓解企业在销售、投资和经营拿地等问题上面对的阻力。

业者：遵循“三稳”方向 不让楼市再回高烧状态

黄韬也认为政府会针对当前市场情况，适当放宽调控。但他强调，这类调控还是在“房住不炒”的框架下，遵循“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”方向，不会让楼市再回到此前的高烧状态。

他说：“政府出面救市，不单是要稳定市场，也要稳定社会。但可以确定的是，国家不会把房地产作为支柱产业，让楼市左右经济发展，而是要靠经济带动楼市。”