小麦大蒜抵房款 买房送200斤猪肉 中国三四线城市房企出奇招提振

时间:2022-06-24 07:46内容来源:联合早报 版阅读:新闻归类:中国聚焦

分析指出,尽管“以物易物”式促销的宣传噱头大于实质效果,但开发商面临的严峻去库存挑战可见一斑。在疫情对整体经济冲击减缓之前,预计会有更多房企不惜以极端方式自救。

用小麦和大蒜折抵房款、买房送200斤猪肉……为提振楼市买气,中国三四线城市房企出尽奇招。分析指出,尽管“以物易物”式促销的宣传噱头大于实质效果,但开发商面临的严峻去库存挑战可见一斑。在疫情对整体经济冲击减缓之前,预计会有更多房企不惜以极端方式自救。

河南省开封市杞县的建业城楼盘,上月底打出“5元一斤,大蒜换房”的广告。购房者以每斤5元(人民币,下同,1新元)的价格将大蒜卖给指定收购商,即可抵消部分首付款,最多可折抵10万元。

通过促销售30套单位共86万斤大蒜成交

开发商建业集团披露,5月22日至6月6日这16天里,公司收到近3000个电话询问,有852组客户到访,通过促销售出30套单位,共有86万斤大蒜成交。

继“大蒜换房”后,建业集团旗下另一个位于河南商丘市民权县的楼盘,本周起推出“小麦换房”活动,以2元一斤向购房者收购小麦,最高可抵16万元首付款。网民计算显示,小麦市场价为每斤1.5元,若卖给开发商指定的收购方,最高优惠达4万元。而大蒜批发价约为每斤2元,最多可优惠6万元。“小麦换房”前天登上微博热搜榜,随着舆论关注激增,建业集团前天紧急叫停促销活动。

“买房送猪肉”活动力度不如“小麦换房”

无独有偶,另一家大型房企保利集团上周在江苏省连云港市推出“买房送猪肉”活动,凡在6月18日至19日两天购房的客户,即赠送200斤土猪肉。但网民计算显示,目前一斤土猪肉价格为27元,200斤土猪肉价值相当于5400元,力度不如“小麦换房”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“小麦换房”这类营销虽然新奇,但并不违法,和“首付贷”等操作有本质区别。他说,这类销售资金归属农户,减少了农产品销售周期,使农户可以更快回笼资金,也增加房屋购买力,从这个角度看值得肯定。“今年上半年三四线城市房屋销售同比跌了近50%,创新营销模式也是必要的。”

广州中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》访问时指出,以物易物的营销手法不会成为主流趋势,对项目销售提振也有限,不能真正解决楼市供需失衡。“更应该思考的是,为什么房企被逼到要如此促销?本质上还是因为楼市持续恶化,开发商也无计可施,只好通过极端方式博眼球。”

统计局:今年首五个月住宅销售额跌幅达34.5%

中国国家统计局上周出炉的数据显示,今年首五个月,全国商品房销售面积同比下降23.6%,销售额减少31.5%,其中住宅销售额跌幅达34.5%。

根据贝壳研究院等多家房产机构数据,6月上半月主要城市销售出现回暖迹象,新房和二手房销量均较5月份回升20%至40%不等。不过,易居研究院昨天公布的数据显示,6月中国百城土地成交额虽然比5月增加53%,但仍比去年同期大跌52%,表明市场复苏速度弱于预期,三四线城市承压尤其明显。

易居报告指出,唯有房屋销售市场活跃,土地交易才有提振可能。若三四线城市土地市场持续疲弱,势必会加大地方财政压力,进而冲击当地宏观经济。

尽管今年来各地纷纷为楼市松绑,但黄韬认为,疫情造成的经济冲击是制约整体买气的决定因素。他预计在下半年的中共二十大结束前,各地防疫措施不会放松,整体楼市情况也不会有实质性改变。“开发商现在就是想尽一切办法自救,那些撑到第四季度的业者,才有希望迎来真正的转机。”

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