过去半年香港楼价不断下跌 港府很可能短时间内“减辣”

时间:2023-09-30 07:21内容来源:联合早报 版阅读:新闻归类:香港澳门

香港楼价过去半年不断下跌,特区政府很有可能在短时间内为楼市“减辣”(放松政策),撤销本地人和外地人在香港置业的部分限制措施。

香港经济在疫后的复苏速度缓慢,加上美国可能会再加息,香港私人住宅楼价近来走势疲弱。反映香港二手楼价最新走势的中原城市领先指数CCL,周五(9月29日)报158.12点,按周下跌0.46%,重返今年1月初水平。

相比今年四月的168.40点高位,CCL在近24周已累跌6.10%,今年楼价升幅收窄至0.86%,升幅快将被完全蒸发。

香港差饷物业估价署周三公布的临时数据也显示,今年8月份香港私人住宅楼价指数报339.2点,按月下挫约1.4%,为去年11月后最大单月跌幅,也是今年1月后的最低水平。

面对楼价不断下滑,港府财政司司长陈茂波周三改变口风,表示会务实检视楼市“辣招”(调控措施)。他解释,官方当年引入楼市“辣招”,是看到住宅楼宇供应偏紧,故要遏抑炒卖和投资行为。现在的楼市情况和当年不同,去年下跌15%左右,今年到7月只回升约2%,可以看到楼市稳定了下来。

2008年全球爆发金融海啸,多国实施量化宽松政策,促使香港楼价大幅上升。港府在过去10多年之内推出多项压抑楼市措施的税项,包括大幅提高本地居民和非本地人置业的税率,意图令楼市“降温”。

香港地产建设商会执委会主席梁志坚周五认为,全面撤销“辣招”的效果会比逐步撤辣大,希望港府这次做得彻底一些,让香港经济慢慢复苏;否则香港经济一旦下滑,将会有很大影响。

香港资深测量师邵志尧接受《联合早报》访问时指出,卖地收益一向是港府主要收入来源之一,可本财政年度至今仅售出小量住宅土地,很有可能达不到港府全年度卖地收益的目标,令财政赤字更加严重,故官方考虑“减辣”。

邵志尧指出,当年港府推出“辣招”,是要压抑炒风。但现在几乎没有人炒楼,赴港买楼的中国大陆人士也不多。长期下去,香港的房地产有可能继金融市场之后也出现结构性问题,“在高息的环境下,就算减辣招,楼市也不会立即好转。港府甚至要考虑进一步推出其他措施,鼓励大家买楼。”

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