中国官方除了允许部分城市下调首套住房贷款利率，对卖房一年内再买房者也给予退税优惠，并调降首套个人住房公积金贷款利率气。

陈婧　上海特派员

jingchen@sph.com.sg

中国官方两天内三度出台楼市刺激政策，允许部分城市下调首套住房贷款利率、对卖房一年内再买房者给予退税优惠，并调降首套个人住房公积金贷款利率，以“组合拳”形式提振今年最后一个季度的楼市买气。

中国央行和银保监会星期四（9月29日）晚间发布通知称，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

新政策适用于今年6月至8月间新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局房价指数涵盖的70个大中城市里，至少有23个城市符合要求，包括哈尔滨、天津、武汉等八个二线城市，以及泉州、温州、桂林等15个三线城市。

紧接着，中国财政部和税务总局星期五（9月30日）发布联合公告称，为“支持居民改善住房条件”，今年10月1日至明年12月31日期间，对一年内卖房并重新购房的纳税人，若两套房在同一城市，卖房时缴纳的个人所得税可获退税优惠。其中，新购房价大于或等于售房收入的，可获全额退税。

同天晚间，央行又宣布自10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年及以下利率从2.75％降至2.6％，五年以上利率从3.25％降至3.1％。

在此之前，央行已于今年8月下调贷款市场报价利率（LPR）。与房贷利率挂钩的五年期LPR，在8月下降15个基点至4.3％。贝壳研究院数据显示，中国103个重点城市中，超过八成城市的主流首套房贷利率已在9月降至4.1％的纪录低位。

易居智库中心研究总监严跃进指出，央行调降公积金贷款利率，是商业贷款利率下调后又一重要金融政策，主要针对刚需购房者的需求。新政策凸显今年第三季度楼市行情疲弱颇受高层关注，预计9月底的三个稳楼市大招，对第四季房地产市场行情将发挥较为显著的提振作用。

70城市新建住宅售价8月创七年来最大跌幅

尽管最新出炉的9月份中国制造业采购经理指数（PMI）重回扩张区间，显示中国经济活动有所回暖，但70个大中城市新建商品房住宅销售价格仍在8月创下七年来最大同比跌幅，持续低迷的楼市预计拖累中国经济复苏步伐。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，今年最后一个季度仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，带动整体市场预期恢复。

广东中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》访问时分析，过去两天接连出台的鼓励措施，对于原本就有购房计划的人来说是利好消息。“不过，央行今年来已三度降息，房贷总量并没有显著上升，说明现在楼市需求不足的根本原因是经济不景气，老百姓没钱买房，有钱也不敢买房。”

据黄韬观察，在“金九银十”的传统楼市旺季，广州房地产开发商多数选择“躺平”，只有三成举办促销活动，显示房企也对当前市场信心不足。他说，不排除各项配套政策持续叠加，量变促成质变，推动市场需求，但要让楼市真正回暖，还是要等到整体经济稳定复苏之时。