彭博社引述花旗发布报告指出，冠病疫情下长期停工以及房价骤跌，截至7月12日，中国22个城市的35个房地产项目出现购屋者集体拒付抵押贷款。有分析认为，这可能是中国房地产业危机进一步向金融体系扩散的危险信号。

黄小芳　北京特派员

xfhuang@sph.com.sg

中国房地产业危机加剧，多个省市出现购房者集体拒付住房抵押贷款的现象，导致预售屋“烂尾楼”持续增加。有分析认为，这可能是中国房地产业危机进一步向金融体系扩散的危险信号。

郑州长沙昆明延迟交付率最高城市

彭博社星期三（7月13日）引述花旗发布的一份报告指出，由于房地产项目在冠病疫情下长期停工以及房价骤跌，截至7月12日，中国22个城市的35个房地产项目出现购屋者集体拒付抵押贷款。

目前房地产项目延迟交付率最高的首三个城市为郑州、长沙和昆明，这三个城市延迟交付的房地产单位都达到当地总数的两成或以上。

报告提出警告，购房者不惜冒着影响个人信用报告的风险拒付房贷，凸显出房地产的风暴已影响大量的中产阶级，并对社会稳定构成威胁。此前已在应对开发商债务问题的商业银行，必须为购房者违约做好准备。

报告：停贷潮或引发1174亿元不良贷款

报告估计，停贷潮可能引发高达5610亿元人民币（约1174亿新元）的不良贷款，等于总体未偿还抵押贷款余额的1.4%。

中国房地产业去年受“三道红线”束缚陷入萎缩，中国政府今年初开始持续松绑楼市，力求由此推动整体经济增长。去年12月的中共中央经济工作会议已明确要求各地“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”；今年上半年各地出台楼市宽松政策超过460次，覆盖城市超过200个，政策内容包括放松限售限购、降低首付比例、以及降低房贷利率。

6月以来，山西太原、广东中山等至少九个城市也发布了“购房团购”相关政策与活动，刺激地方的房地产业。

中国官媒《证券时报》星期三针对停贷潮问题发表评论，提出要“谨防烂尾楼盘停供风险扩散”。

评论称，若停贷潮蔓延开来，可能对楼市造成负面冲击，对楼盘销售更为不利，也不利于金融系统稳定，“还可能造成系统性金融风险”。

文章最后呼吁，各地政府应该研究如何盘活烂尾楼，“把死棋下活”，追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企，将保证交付放在优先位置。

谢栋铭：官方刺激政策无法使房地产脱离“怪圈”

随着楼市政策松绑，楼市成交量6月出现回弹迹象；易居研究院7月1日发布的数据显示，6月中国100个城市新建商品住宅成交面积环比增长37％，不过同比仍下降34％。

华侨银行大中华地区研究主管谢栋铭接受《联合早报》访问时指出，官方的刺激政策无法使中国的房地产脱离“怪圈”；即销售下滑导致企业缺乏资金，企业因此没有拿地的欲望，拿地下滑进一步推动整个产业投资往下走。

谢栋铭说，目前7月的房地产数据仍在持续下滑，下半年的房地产业料将持续疲弱。但由于去年对房地产的监管一度紧绷，房地产企业难以直接向银行贷款，因此目前为止房地产危机延烧至金融体系的风险仍然可控。

牛津经济研究院高级经济学家胡东安博士分析，若停贷潮延烧，政府必须更有力地安抚市场，比如确保开发商完成项目，或者提供更大力度的金融资支持。但政府会否出手直接干预，仍得取决于停贷潮延烧的规模。