除了上海，同为一线城市的广州，最近也传出房贷政策松动的风声。房贷环境改善的迹象也体现在数据上。贝壳研究院统计显示，中国100个主流城市的房贷利率在10月出现今年来首次环比回落，本月继续下滑。

陈婧　上海特派员

jingchen@sph.com.sg

三周前，上海白领杨宇翔能向银行借到的房贷，只够他买一套70平方米的新房；但随着房贷政策放松，他转而决定购买100平方米的单位。

35岁的杨宇翔告诉《联合早报》，10月底他到一个新楼盘看房时，销售人员披露，今年来房贷额度紧张，多数银行只能发放约等于房款五成的贷款，购房者得以现金支付其余五成房款。“不过最近大家都说房贷额度放宽了，预计现在最多可以贷到房款的七成”。

和上海同为一线城市的广州，最近也传出房贷政策松动的风声。上个周末，“广州二手房贷不用参考指导价”的消息在网上疯转。这指的是银行发放二手房贷款时，不必以政府制定的、通常低于市场价格的指导价格为参考。

广州中原地产项目部总经理黄韬受访时向本报证实，一个月前广州二手房贷已有松动迹象，但规模不是很大，“10家银行中可能有两三家放宽房贷，有些是针对刚需和改善型住房。”

网传央行要求银行放款房地产开发贷

房贷环境改善的迹象也体现在数据上。贝壳研究院统计显示，中国100个主流城市的房贷利率在10月出现今年来首次环比回落，本月继续下滑。11月100个城市首套房贷利率为5.69％，较上月回落四个基点。银行放贷周期也自今年4月以来首次缩短。本月平均放款周期为68天，比10月缩短五天。这意味着购房者能以更低利率、在更短时间内获得贷款。

除了购房者，针对房地产企业的房地产开发贷也有放宽迹象。网传消息称，央行上周五召开会议，要求所有商业银行加大对房地产开发贷的投放。一份随后流出的四川省文件则显示，各地将按总行要求加大开发贷投放，“务必扭转房地产开发贷余额持续下滑态势”。业内人士告诉本报，上述消息可信度较高。

房贷放宽的背后，是此前过度收紧政策导致的楼市急速降温。根据中国国家统计局数据，70个大中城市新建商品住宅价格在9月份出现六年半来首次环比下跌，10月跌幅进一步扩大至0.2％，为2015年2月以来最大环比跌幅。

恒大等头部房地产企业因资金流短缺而陷入债务违约危机，为急速入冬的楼市雪上加霜。在中国第三季经济增速明显放缓的大背景下，有分析认为政府应及早出手救市，避免楼市拖垮整体经济。

10月以来，中国央行和银保监会频繁针对房贷发声，要求稳健开展房地产贷款业务、支持首套房信贷需求、保持房贷平稳有序投放。

央行两周前例行公布月度金融数据后，更罕见地单独发布个人住房贷款余额，显示10月个人住房贷款余额为37.7万亿元（人民币，下同，约8.1万亿新元），当月增加3481万亿元，增幅比9月多出1013亿元。央行以往只按季度披露上述数据。

数据出炉隔天，《中国证券报》《证券时报》等多家官媒均引述“多家银行”称，10月房地产开发贷款投放大幅增长，本月房贷投放力度预计持续加大。这被市场人士解读为官方多管齐下安抚市场情绪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进受访时预计，房地产信贷后续还会进一步放松，“无论是开发贷还是按揭贷款，无论是一手房还是二手房”。

严跃进说，此前房贷集中管控得比较严，最近放松是政策转向的信号，至少说明当前楼市面临一些新的压力，信贷政策必须给予支持。

黄韬也指出，之前政策调控力度过大，房贷“意外紧”导致楼市“意外冷”。在观察到市场反应后，决策层结合年底的经济发展需求，做出相应的调整。

分析：本轮政策调整不代表楼市全面松绑

但他同时研判，本轮政策调整不代表为楼市全面松绑，“稳地价、稳房价、稳预期”的整体方针不会改变。“市场可能会在明年3月后才会稳定，但投资者不可能指望房价会像之前暴涨。”

严跃进则预计，市场交易数据本月就会有改善，但当前大方向还是降温，只不过一些城市开始从底部略微反弹。要到明年第二季度，楼市才会整体走出降温大通道。